百思夜读
当前位置:首页 - 新闻 >

房产保值增值,从这些小细节开始!

2019-07-11来源:沈阳汽车网
点击上方 领航海外LA 关注公众号


房产一直是我们关注的话题,现在的房子不仅作为家的载体,也成了财富的象征和交易的物品之一。如今,房地产市场如过山车一般起起伏伏,此时让房屋能有最大的机会以最好的价格出售,比以往任何时候更显得重要。当然基本的维修和清洁工作至关重要,但没有人希望花钱做不必要的装修。


以下五项简易可行自己动手的装修方式既简单又便宜,可明显为房屋增值。



厨房


从买家的角度来看,厨房通常是最重要的房间。开放式厨房受人喜爱,所以如有足够预算,拆除一面独立的墙将厨房变成开放式。一些诸如抽屉把手、水龙头和橱柜把手等物件都很容易更换。将其更换是一种简单而有效的做法。


如果想改变更多,可以尝试用新瓷砖替换厨房的防溅板。预算不够,也可以采用粉刷的方式,但要谨慎行事,大胆的风格往往会吓到买家。最好采用中性色,通常首选白色。


洗手间


在购房者来看房之前,你一定要在洗手池放置几块客用香皂,并在厕所附近喷洒一些芳香剂。


如果浴室很小也不要担心,如果唯一的镜子位于梳妆台上方的小柜子上,那么在你身后墙面上安装一面镜子就会创造奇迹。买家会将其视为奖励功能,因为你可以看到后脑勺的发型。


将塑料毛巾架换成合适的不锈钢毛巾架,就像厨房一样,对水龙头和配件做一些小的升级可以创造奇迹。如果马桶出现丝毫问题,请将它修好。


表面的更新


最重要和最直接的技巧涉及墙壁、天花板和地板。除非营造高级别的华丽感,否则不应使用壁纸。目前的壁纸应该撤掉。


专家建议每隔五到十年粉刷一次墙壁,具体取决于所用涂料的质量。有孩子的家庭需要每三年就粉刷一次墙壁。


除非两年前刚刷过墙壁,否则最好再次粉刷,这里再次强调尽可能使用中性色彩,避免深灰褐色或亮米色。这不是突出个性的时候。浅色的额外好处是使房间看起来更宽敞。


买家选购房屋时地板起着重要作用,显然,肮脏的地毯会降低房屋售价。如果有足够预算,专家建议去除地毯,抛光地板,但这实际上取决于地毯的类型。


如果地毯状态良好,并且房屋很冷而不能没有它,那就把它清洗干净吧。


天花板可能不是出售房屋时想到的第一件事,但是就像潜在的购车者喜欢试试车灯,踢踢轮胎,因此更新灯光是一个好主意,风格和定位方面寻求不引人注目和微妙的感觉,如果预算允许请更换老式灯具,如果浴室很暗,请考虑在梳妆台上方装一盏壁灯。


草坪及其周边


如果房屋的前面或后面有花园,添加花卉是最简单的升级方式。让曾经是奶奶一辈最爱的绣球花重新回来,主要是因为其维护成本低。也可以尝试茉莉花,因为它适合夏天,而且花香怡人。


如果是公寓房,可以买些盆栽植物放在阳台上。如果没有阳台,可在室内放置一些植物。绿色植物能为感官增添一种动力,同时也体现了低调的精致氛围。


具吸引力的小变化


镜子是通过反射光线并增加空间感来使房间显得开阔的简单方法。如果你正考虑在客厅添一面装饰墙,请不要这样做,改成大镜子吧。



除了这五个小技巧,卖房时也应该避免这八大错误。


错误一:随意拍摄照片


如果你真想将房子卖个好价钱,千万别舍不得钱请专业的摄影师。统计显示,现在超过9成的买家在看房前,都会上网搜索、查阅房屋的照片。如果照片昏暗、模糊,或角度不佳,哪怕文字说明再精彩,他们也多半会直接跳过,或者拉低心理价位。


错误二:升级完成了一半


如果你准备在卖房前装修对内部进行一些升级,这样很好,但是千万别只完成了一半就让人来看房。每个房间的装修,需要有一些连续性,不要布置了两三个典雅的房间,却留了一间什么都没有的空房,这个反差会给潜在买家带来很强的不和谐感。如果如果你升级预算不够,宁愿让每间房简洁一些,也不要过于突出某个房间。


错误三:过度营造气氛


在潜在买家来上门前,经纪可能会让你稍微打理一下房子,营造一个怡人的氛围。想法不错,但是不要做得太过了,因为可能会适得其反。例如,香熏蜡烛可能有助于制造宁静的气氛,但是如果气味太重,可能会让买家赶到不适而急于离开;至于播放轻音乐,更不是所有人都会喜欢。如果你确实想营造舒适的气氛,只要做到以下几条就可以了:一切眼睛能看到的地方都一尘不染、拉开窗帘并打开所有的灯,这会让你的房子比熏香、播放音乐更有吸引力的。


错误四:紧紧跟着看房者


有的卖家喜欢紧紧跟着上门看房的人,并“热情地”介绍这、介绍那。如果你真的想尽快卖掉房子,就别这么做了,让经纪人来打理一切。作为房主,你要做的就是走开,让经纪人与那些买主们打交道。如果买主有问题,他们会问经纪人,如果经纪人不知道,会主动问你的。喋喋不休、紧随其后的房主,只会在第一时间吓跑买家。


错误五:缺乏提供房屋资料


买房和购物是一样的,买家希望掌握充足的资料后再下手,因此你需要将房屋的亮点、相关数据什么的打出来,越详细越好,反正别让看房的人空着手会去。尽管按照道理来说,准备资料这方面的事应该由你的经纪搞定,不过你最好也在家里备上几套,这会大大提升买家的好感。


错误六:房子里有宠物


无论是喜欢动物,还是不喜欢动物的人,在买房的时候都不愿意看到动物出现在现场。因此,如果你想让房子卖个好价钱,就最好在有人来看房之前将宠物请到其他地方,并仔细清除房间里宠物的痕迹,例如将狗窝、猫砂什么的挪走,再将沙发用吸尘器好好吸一吸。


错误七:房间温度过高或过低


买家来看房前,千万记得打开空调或暖气,让房间保持着适宜的温度,冬天不要太热,夏天也不要太凉,不用担心额外付出的煤气费或电费,这些费用会给你带来丰厚的回报的。想象一下吧,如果你是在秋天卖房,可你家的温度比外面低了10度,冻得买家不断跺脚,这样的房子他愿意买吗?就是买,肯定也会大大杀价的。


错误八:过早出示售前验房报告


有的卖家为了证明房屋的坚固性,或显示自己的真诚,会在卖房前验房,并将报告展示给买家看。如果你真想让房屋卖个好价钱,就别过早地出示报告。售前验房目的是让你知道房屋有什么缺陷,例如锅炉旧了需要更换,或屋顶已超过使用寿命等等,好在卖房前及时修补。不过,每个验房师都会列出一些“潜在”问题,例如管道可能太老了,会有树根伸进来等等,以显示自己的“专业性”。这些可能出现的问题是你不希望让买家看到的,因为只会激起他们的杀价欲。


无论你现在是否有房,不妨花点时间读上一读,说不定以后用得着。


塞浦路斯护照


申请条件


1.主申请人年满18周岁,可携带配偶、28岁以下未婚子女(18-28周岁子女需全日制在读且经济不独立)、主申请人夫妻双方父母(无年龄和经济限制)共同办理。

2.无刑事犯罪记录。

3.在塞浦路斯购买至少200万欧元房产。


塞浦路斯永居


申请条件


1.主申请人年满18周岁,可携带配偶、25岁以下未婚子女(18-25周岁子女需全日制在读且经济不独立)、主申请人夫妻双方父母(无年龄和经济限制)共同办理。

2.无刑事犯罪记录。

3.在塞浦路斯购买净值30万欧元或以上的房产(可首期支付20万欧元,余下分期付款)。

4.主申请人提供3万欧元的年收入证明。

5.每个申请家庭在塞浦路斯银行存入3万欧元3年定期存款。


 领航海外优势 


领航海外拥有最全面的海外移民产品,28个移民国家,55个移民项目,25个非移民项目,因此能根据客户需要和条件,为客户精准匹配适合的移民项目,提供完善、系统的全球身份规划解决方案,为众多企业家和成功人士成功移民保驾护航。

如果您需要了解更多资讯可免费咨询:400-655-9490,领航海外团队为您提供专业的移民服务。


推荐

阅读

 2019年,美国这10大城市已进入“最佳买房年”!

 新房or二手房?看中国高净值人士在马来西亚如何投资

 最新数据解析西班牙为什么值得投资!

 北京一套房的钱,在世界各国能买到什么?

 住院72天,我卖了2套房!

各国移民政策变化莫测,“移早不移迟”!如果您对移民或本文话题感兴趣,在后台直接回复【姓名+电话】我们将及时安排移民专家为您一对一服务解答哦!


↓↓↓点击“阅读原文”测一测你更适合哪种移民

转载文章地址:http://www.acmeeo.com/xinwen/12672.html
(本文来自百思夜读整合文章:http://www.acmeeo.com)未经允许,不得转载!
标签:
相关推荐
网站简介 联系我们 网站申明 网站地图

版权所有:www.acmeeo.com ©2017 百思夜读

百思夜读提供的所有内容均是网络转载或网友提供,本站仅提供内容展示服务,不承认任何法律责任。