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一个信号,楼市“降息、回落”,2019年刚需该不该买房答案清晰了

2019-05-02来源:广州在线

随着房产走向进一步明朗化,我国的楼市也越来越健康平稳了,简而言之,用一句话概括2019年的房产走势是:平稳健康为主,差异化调控为主要支撑,该不该买房、能不能购房的问题显然已经有了比较明确的答案了。近日以来,楼市亦然信息颇多,前几日,住建部发声谈今年的房产走向问题,就连央行也发布了降准信号。

一个信号,楼市“降息、回落”,2019年刚需该不该买房答案清晰了

楼市“降息+回落”的背后,恰恰预示2019年房产走向,刚需放心了!降息这件事儿怎么说呢,主要分为两个部分,第一个是从2018年10月份就开始的部分城市(例如广州、深圳、北京、南京等城市)的首套房按揭贷款利率出现了进一步回落的情况,对于刚需买房者来说是一个比较利好的消息。我们知道在去杠杆的影响下,按揭贷款利率一路持续走高,将近持续了一年之后,有的银行贷款利率已经在基准利率上上浮了接近40%左右。

随着去杠杆的结束,稳定住房贷款成为了主流策略,所以适当的开始稳健的贷款政策是央行在9月份报告中的题中之意,另一方面,一直以来刚需购房都是受到一定保障和优惠的,所以率先开始了对首套房的利率回落,这对刚需买房者也是一种保障,当然了这种利好也越来越大。除此之外,在前几日,央行开始了一轮降准。

一个信号,楼市“降息、回落”,2019年刚需该不该买房答案清晰了

根据信息得知,1月15日和1月25日分为两次分别下降金融机构存款准备金率0.5个百分点,下调利率就意味着释放活力,这一次预计释放除了1.5亿元的资金,加上其他的措施释放的资金来看,合计今年释放了8000亿元。对于这一点信息,很多人认为楼市减压了,可能楼市回落见底了,是不是这样呢?

其实这是一种一叶障目不见泰山的看法,从2018年的几次定向降息来看,都是不针对楼市的,对房地产来说并没有放松多少。一方面房住不炒的政策不会松懈的,这一点毋庸置疑,因城施策和差异化调控仍将持续。每一次的降息都主要是针对中小企业发展而来,支持实体经济的健康快速发展,并不是像别人说的那样,为了给楼市喘口气。

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而对于今年的楼市调控与走向问题,其实在本文开始就基本说明了,今年楼市大概率是持续2018年下半年的情况,调控不松,那么楼市自然不会松(房住不炒和差异化调控仍然不会松懈的),刚需该不该买房答案清晰了!在楼市的这种稳健发展中,一二线城市和三四线城市去向也很明显,一二线更加倾向于稳定(或者说在稳定的基础上略有变动),三四线会从热度中慢慢回归冷却(在稳定的范围内略有差异变化)。

总之在房产进一步平稳发展的状态下,刚需该不该买房其实很明显了,今年对于炒房者来说仍然是“洗洗睡”的一年,而对于刚需来说,楼市稳健发展就相当于有了更加充足的选择余地和选择时间。

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购房 2018头条记忆 经济 中国人民银行 金融
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